教育配置：項目規劃配套北(běi)大(dà)附屬學校(xiào)，優質院 ₩校(xiào)，教育無憂。

交通(tōng)配置：1号地(dì)鐵(tiě)羅寶線寶體(tǐ)站(zhàn)約1公裡(lǐ)；5号地(dì)鐵(tiě)環中線翻身(shēn)站(zhàn)約500米；項目範圍一(yī)二期中間(jiān)規劃地(dì)鐵(tiě)12号線上(shàng)川站(zhàn)（建設中）約1.1公裡(lǐ)。

商業(yè)配置：千億住宅商業(yè)大(dà)型綜合體(tǐ)，距離£©•(lí)天虹商場(chǎng)（寶安福城(chéng)萬達店(dià↕Ω₽n)）不(bù)到(dào)300米；萬達廣場(chǎng)（寶安店(diàn)）約200米。

未來(lái)價值無可(kě)限量！

項目概念圖片    ▼

面積：75~150㎡

合同方案：受讓産權業(yè)主權益之後直接和(hé)開(kāi'>£)發商簽拆遷補償合同

開(kāi) 發 商：深圳福晟地(dì)産有(yǒu)限公司

項目名稱：寶安區(qū)新安街(jiē)道(dào)107發展帶翻身(shēn)片區(qū)（一(yī)）城(chéng)市(shì)更新單元 © ε≤

目前進度：已立項即将出專規，集體(tǐ)物(wù)業(yè)全部簽約，私宅簽約收樓中。 ↑©

申報(bào)主體(tǐ)： 深圳福晟地(dì)産有(yǒu)限公司

項目位置：廣深公路(lù)與新安五路(lù)交彙處東(dōng)南(nán)側,翻身(shēn)大(dà)道(dào)以北(běi)、自(zì)由路(lù)以南(nán)45區(qū)、47區(qū)、49區(qū)地(dì)塊

名額條件(jiàn)：不(bù)用(yòng)社保，不(bù)用(yòng)名額，不(b ₹ù)限購(gòu)!

寶安區(qū)新安街(jiē)道(dào)107發展帶翻身(shēn)片區(qū)(一(yī))城(chéng)市(shì)更新單元位于新安街(jiē)道(dào)廣深公路(§ lù)與新安五路(lù)交彙處東(dōng)南(nán)側。

深圳福晟地(dì)産有(yǒu)限公司為(wèi)城(chéng)市(shì)更新單元計(jì)劃§♣σ§申報(bào)主體(tǐ)。

翻身(shēn)片區(qū)(一(yī))舊(jiù)改項目附近(jìn)的(de)濱海(hǎi)春城(chéng)、泰華錦繡城(c"↔≠héng)、鴻昌花(huā)園、理(lǐ)想居、泰華俊庭、₽☆Ω海(hǎi)濱廣場(chǎng)、海(hǎi)韻花(huā)園、彙寶苑、富‍ '×源-景富苑、金(jīn)葉茗苑等小(xiǎo)區(qū)将獲得(de)不'β≥"(bù)錯(cuò)的(de)升值潛力，項目自(zì)帶商業(yè)和(hé)超高₹≈(gāo)層地(dì)标寫字樓等。

（項目現(xiàn)狀權屬圖）

      翻身(shēn)45區(qū)、47區(qū)舊(jiù)改項目位于深圳市(shì)寶安區(qū)，由上(shàng)川一(yī)✘¥₽↑路(lù)、廣深公路(lù)、海(hǎi)富二巷、自(zì)由路(lù)合圍而成。&nγ÷bsp;

      項目拟拆除重建用(yòng)地(dì)面積201087.07㎡，更新方向為(wèi)居住、商業(yè)等功能(néng)；用(yòng)地(dì)δ€✘$範圍內(nèi)需落實少(shǎo)于67446㎡的(de)公共利益項目用(yòng)地(dì)用>&(yòng)于建設學校(xiào)、道(dào)路(λ©‌lù)和(hé)綠(lǜ)化(huà)等，貢獻率達33.5%。開(kāi)發商已完¶∞α成翻身(shēn)項目所有(yǒu)業(yè)主房(fán≠÷g)屋現(xiàn)狀測繪、集體(tǐ)資産備案、計(jì)劃草(cǎo)案及更新意願公£€₩λ示等工(gōng)作(zuò)。

翻身(shēn)項目利好(hǎo)情況    ▼  

     深圳福晟公司2019年(nián)開(kāi)始已經由國(guó)華人(rén)壽公司直接收→♠購(gòu)控股，原福晟集團高(gāo)層已經全部撤離(lí)，股權清晰，實際控制(zhì)✔♦→≥人(rén)資金(jīn)實力雄厚，不(bù)存在爛尾風(fēng)險。 $¥¶據悉，目前深圳福晟公司所屬的(de)觀瀾松元廈項目2021年(nián)初已經簽約完畢，拆遷進行(xíng)中，預計(j∑♣ì)該項目可(kě)獲利數(shù)百億元。公司實控人(rén)2020年(nián)更斥資近(jìn)百億收購(gòu)羅湖(hú)區(qū)木(mù)頭龍₽​舊(jiù)改項目的(de)控股權。翻身(shēn)村(€✘cūn)項目屬于前海(hǎi)範圍內(nèi)重點發展區α₽'(qū)域，與寶安中心區(qū)一(yī)路(lù)之隔，地(≤∏dì)理(lǐ)位置優越，也(yě)是(shì)該片區(qū)唯一(yī)簽約的(de)φ✘舊(jiù)改項目。翻身(shēn)項目現(xiàn)狀容積率低(dī)2.2，該片區(qū)重建規劃容積率7以上(shàng)，價值過千億。任何一(yī)個(gè)• 開(kāi)發商主導，都(dōu)會(huì)重點推動。另外(≈ ♦wài)翻身(shēn)村(cūn)屬于90年(nián)代建設的(de)新村(cūn)，産權清晰，沒有(yǒu)百年(✔× nián)老(lǎo)村(cūn)那(nà)些(xiē)錯(cuò)綜複雜(z↓←♠á)的(de)曆史糾葛和(hé)祖地(dì)難舍的(de‌α↕)情感障礙，加上(shàng)政府政策提升項目簽約效率，解決“釘子(zǐ)戶”等問(wèn®γ♦)題，拆遷工(gōng)作(zuò)較為(wèi)輕松。進度會(huì)比周邊項目φ&較快(kuài)！

      翻身(✔®  shēn)片區(qū)處于107國(guó)道(dào)沿線上(shàng)，2016年(nián)初，107國(guó)道(dào)寶安段市(shì)政化(huà)改造工(gōng)程獲市(shì)發改€•♠委批複立項，改造工(gōng)程費(fèi)用(yòng)總計(jì)149.9億元（不(bù)包括地(dì)鐵(tiě)和(hé)✘≠∑綜合管廊），按“第二深南(nán)大(dà)道(dào)”的(de)理(lǐ)念進'​ ♣行(xíng)設計(jì)，以釋放(fàng)更多(duō)可(kě)✔‍>Ω開(kāi)發利用(yòng)的(de)土(tǔ)地(dì)。

      按照(zhào)規劃，未來(láiβ<₩)将以107國(guó)道(dào)為(wèi)主線向兩側拓展1-2公裡(lǐ)構成全長(cháng)31公裡(lǐ)的(de)寶安黃(huáng)金(jīn)發展軸，完成由交β≠£&通(tōng)走廊向城(chéng)市(shì)綜合發展帶的(de)蛻變，成為 $(wèi)連接産業(yè)、彙聚人(rén)才的(de)理(lǐ)想目的(§σλde)地(dì)。

      107國(guó)道(dào)市(sh<←ì)政化(huà)是(shì)寶安區(qū)一(yī)大(dà)利好(hǎo)之≤₩‍一(yī)，近(jìn)年(nián)來(lái)政府雖實行(xíng)了(le)“東( ​λφdōng)進政策”，但(dàn)對(duì)于“西(xī)進”卻也(yě)完全沒有(y→✔ǒu)緩一(yī)緩的(de)意思，并且一(yī)直在加大(dà)投入✘₽。

      改造後的(de)107國(guó)道(dào)将承擔支撐西(xī)部商務帶發展的(de)重任，連接前海(">∑hǎi)自(zì)貿區(qū)、機(jī)場(chǎng)交☆©∞通(tōng)樞紐、空(kōng)港新城(chéng)等重要(yào)功能(néng)區(q✔★ū)，并結合沿線發展戰略。

項目時(shí)間(jiān)立項範圍認定時(shí)間(ji<¥&ān)進程     ▼  

（2018年(nián)6月(yuè)29日(rì)草(cǎo)案公示）

（2018年(nián)9月(yuè)5日(rì)正式立項公告）

（2019年(nián)1月(yuè)12日(rì)發布範圍認定公示）

城(chéng)市(shì)更新規劃

2020年(nián)12月(yuè)30日(rì)，福晟上(shàng)級領導精神指示研討(tǎo)會(huì)    ▼

（簽約案例）

1.據悉，深圳福晟集團翻身(shēn)城(chéng)市(shì)更新項目（深圳市(shì)寶安區(​ qū)新安街(jiē)道(dào)107發展帶翻身(shēn)片區(qū)）是(shì)《深圳城(chéng)市(shì)更新“十三五”規劃》重點更新區(qū)域，屬于舊(jiù)村(cūn)舊(jiù)工(gōng)業♥± δ(yè)區(qū)改居住、商業(yè)，拆除用(yòng)地(dì)面積：20.11萬㎡。

2.翻身(shēn)城(chéng)市(shì)更新項目總建築面積約110萬平方米，規劃建設有(yǒu)超高(gāo)層寫字樓、酒店(diàn)、大(dà)型購(gòu)物(wù)中心、商業(yè)街(jiē)、藝術(shù)≈"→中心、慶典廣場(chǎng)、超高(gāo)層住宅、配套教育設施九年(nián≤£)一(yī)貫制(zhì)北(běi)大(dà)附屬學校(xiào)。

         §↔α;            

利好(hǎo)消息！

    項目毗鄰前海(hǎi)核心地(dì)區(qū)，黃(h∏→'uáng)金(jīn)地(dì)理(lǐ)位置。2019年(nián)10月(yuè)24日(rì)，前海(hǎi)推進中國(guó)特色社會(huì)主♥✘義先行(xíng)示範區(qū)建設工(gōng)作(zuò)成果£λ♥÷發布會(huì)在前海(hǎi)合作(zuò)區(qū)舉行(xíng)，前海(hǎi)管理(≥‌β₹lǐ)局局長(cháng)杜鵬在會(huì)上(shàng)透露，前海(hǎi)深港現(xαγ→iàn)代服務業(yè)合作(zuò)區(qū)、前海$↑(hǎi)蛇口自(zì)貿片區(qū)“雙擴區(qū)”正在積極推動δ✔♥中，已經上(shàng)報(bào)國(guó)務院。

    而前海(hǎi)經濟特區(qū)作(zuò)為(w♠✔​èi)“特區(qū)中的(de)特區(qū)”，規劃4年(nián)前萌生(shēng)于深圳，前海(hǎi)地(dì)區(qū)作(zuò)為(wèiλ✔γ₩)規劃中的(de)深港未來(lái)跨境交通(tōng¶'✔ )樞紐的(de)新交接點，集“海(hǎi)、陸、空(kōng)、♥↓鐵(tiě)”和(hé)保稅港、口岸功能(néng)于一(yī)體(tǐ)，在這(zhè)裡(§↓lǐ)将實現(xiàn)深港高(gāo)端産業(yè)、深港開( →★♦kāi)放(fàng)型經濟體(tǐ)制(zhì)、深港城(chén‌∏g)市(shì)建設管理(lǐ)體(tǐ)制(zhì)的(de)對(d♥σ±uì)接交融。

      2020年(nián)12月(yuè)30日(rì)，《深圳經濟特區(qū)城(chéng)市(shì)更新條例》經深圳市(shì)六屆人(rén)α'→大(dà)常委會(huì)第四十六次會(huì)議(yì)第二次會(huì)議(yì)表決通(tō↕®ng)過，于2021年(nián)3月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)。

    城(chéngα∑↔₽)市(shì)更新一(yī)直是(shì)深圳房(fáng)地(↑♣αdì)産市(shì)場(chǎng)的(de)重頭戲，在土±₽←λ(tǔ)地(dì)供應緊張的(de)深圳，舊(jiù)改是(shì)釋放(fàng)土‍‍​↕(tǔ)地(dì)資源的(de)重要(yào)途徑。但(dàn)在β¥ 以前的(de)相(xiàng)關規定中，條件(jiàn)∑πε苛刻的(de)“雙百”規定使得(de)許多(duō)項目都(dōu)陷入停滞不(×♣←bù)前的(de)局面，特别是(shì)因為(wèi)個(gè)别釘子(zǐ)戶簽約率達不(¥​×bù)到(dào)100%的(de)情況，遲遲不(bù)能(néng)動工(gōn☆Ωg)的(de)項目讓不(bù)論是(shì)業(yè)主、開(kāi)發商，甚至是(®​shì)城(chéng)市(shì)的(de)整體(tǐ)規劃都(dōu)受到(dào↕×σ)了(le)影(yǐng)響。而《深圳經濟特區(qū)城>♠"(chéng)市(shì)更新條例》針對(duì)目前 ₹★深圳舊(jiù)改的(de)難題提出了(le)針對(duì)性解決方λ♥案。如(rú)今正式出台，也(yě)讓深圳就(jiù)該困局迎來(lái)了(le✔​)新的(de)格局。

項目實地(dì)情況，簽約收樓中    ▼

（實地(dì)取景）